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四天三城出台住房租赁新规 京沪深齐发力严控租金贷|正规买球网站

点击次数: 63136    更新时间:2021-12-09
本文摘要:正规买球平台,正规买球网站,记者 杜雨萌 2月4日,上海市住房和城乡建设管理委员会等十个部门联合印发了《关于进一步整顿和规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。

记者 杜雨萌 2月4日,上海市住房和城乡建设管理委员会等十个部门联合印发了《关于进一步整顿和规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。至此,四天之内,北京、上海、深圳相继发文整顿住房租赁市场秩序。“租赁市场是住房制度的重要组成部分。

去年长租公寓的接连爆发,对业主和租户的影响都比较不利。”上海中原房地产市场分析师卢文熙在接受证券日报记者采访时表示。也就是说,农历新年过后是房屋租赁市场的签约旺季。

此时此刻,北京、上海、深圳三个一线城市相继出台调控政策,将撤消。有利于进一步规范租赁市场,保障后续住房租赁市场各方的权益。.具体来说,为进一步整顿住房租赁市场秩序,规范住房租赁市场行为,意见从加强住房租赁市场主体管理、加强住房信息发布管理、加强网上签约管理等方面提出意见。

住房租赁合同,加强住房租赁交易。从财务管理、加强住房租赁交易资金监管、加强租赁房屋安全管理、加强住房租赁公共服务平台建设、打击住房租赁市场乱象​​等九个方面作出具体规定。,加强住房租赁管理制度保障。

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其中,意见是。o 从三个方面加强对住房租赁交易服务的管理:规范租赁服务收费、规范租金支付周期、规范代理业务合作,包括续签合同不支付中介费,中介公司不能赚取住房租金差额,押金租户必须在 30 日退还;房屋租赁机构不得以租金优惠的名义强迫、诱使承租人一次性支付三个月以上的长期租金等。

同时,《意见》还从开立资金监管账户、签订账户监管协议、严格资金收付要求、严格控制租房贷款业务四个方面加强了对住房租赁交易资金的监管。例如,在开立监管账户方面提出房屋租赁经营机构收取的租金和押金应为。承租人直接存入监管账户;严格控制租贷业务。

,未开展个人“租房贷款”业务的住房租赁经营机构原则上不得增设此项业务。按照本市有关规定,已开展个人“租赁贷款”业务的住房租赁经营机构,应于2021年一季度前向市住房管理部门报送贷款规模缩减方案,确保贷款2022 年底前调整金额以计入企业租金收入占比低于 15%。

未在网上签订房屋租赁合同的,金融机构不得为其办理个人“租赁贷款”业务。“租户的租金先存入监管账户,再由监管部门支付给房屋租赁业务。租贷业务严格c。被控制了。

这对租赁行业的发展产生了深远的影响。”接受诸葛房数据研究中心分析师王小倩接受《证券日报》记者采访时表示,设立资金监管账户一方面降低了风险租户白白交房租;另一方面,也阻止了长租公寓公司采取“高进低出、长收短付”的业务强化现金流模式。

值得一提的是,是否是深圳市住房和城乡建设局2月1日发布的房屋租赁启动。2月2日,北京市住建委等五部门联合下发的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》征求意见稿,明确提出那个“租房贷款”。应该限制​​。

上海易居研究院智库研究中心主任闫跃进在接受证券日报记者采访时表示,总体来看,北京、上海、深圳都对“租赁贷款”提出了进一步的管控。.”事实上,对于长租公寓企业而言,租赁贷款业务确实需要规范,以防止租赁市场金融风险的扩大。

当然,从差异化政策的内容来看,上海出台的住房租赁市场新政也是国家层面首次提出的降低租赁贷款比重的信贷政策。综合来看,随着监管部门对长租公寓企业“租赁贷款”的严格控制,后续住房租赁市场将迎来更加稳定健康的发展。编辑:朱燕京。


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